據澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統計，今年已有合肥、北京、上海、深圳、長春、廈門等地出臺新政策嚴懲“炒學區房”。不僅如此，“防止以學區房名義炒作房價”也在政治局會議上首次提出。
政治局會議首次提到“防止以學區房名義炒作房價”
今年4月30日，中共中央政治局會議召開，會議中強調，房子是用來住的，不是用來炒的，要增加保障性租賃房和* * *產權房的供應，防止借學區房名義炒作。
其中，關註點是“防止借學區房名義炒作房價”。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒指出，過去壹年熱點城市房價上漲是由“學區房”等概念炒作帶動的。在當前的內外經濟環境下，以“學區房”概念為導向的房價投機具有很大的經濟風險。基礎教育關系到公平和國家的長遠發展，不應該成為炒作的對象。政治局會議提出，防止以學區房名義炒作房價，切當前之弊，對遏制當前房地產結構性投機具有積極意義。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李也提到，此輪學區房漲價與以往最大的不同是頻繁炒作，而不是學位需求的增加。學區房的炒作不僅惡化了民生訴求，也違背了義務教育的均等化。打擊學區房炒作是對“房不炒”最深入的落實。因為學區房投機是壹種極端的炒房形式，是壹種極其惡劣的炒房形式。不僅可能導致新壹輪的房價上漲，還可能加劇公共資源的短缺。
“對於炒學區房房價的現象，這次上升到中央的地位，充分說明了此類問題的嚴重性，也說明在房價的後續解決中，我們會重點研究學區房的房價。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
多地出臺新政策遏制高價“學區房”
事實上，在政治局會議明確“要防止借學區房名義炒作房價”之前，很多政府已經根據實際情況采取措施整治“炒學區房”。
4月16日，廈門市住房保障和房管局等十部門發布了《廈門市二手房市場整治專項行動工作方案》，其中整治的重點內容之壹就是通過制造、傳播虛假信息，或利用“學區房”、“拆遷房”等概念哄擡房價。
4月6日，為精準打擊部分地區二手房、學區房炒作行為，合肥市住房保障和房產管理局發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確實施市區學區房成套住房入學年限政策。此外，為了精準打擊部分地區的二手房、學區房炒作行為。《通知》明確，市區範圍內擁有兩套及以上住房的合肥戶籍居民家庭，暫停在濱湖新區、政府文化新區、高新技術產業開發區等指定學校的學區範圍內購買二手房。納入限購範圍的學區包括廬陽區9個學區、蜀山區6個學區、經開區2個學區。
4月2日，北京市住建委發布消息，針對房產中介炒作學區房的行為，群眾反映強烈。會同有關部門對海澱區萬柳、翠微、西城區德勝、金融街、東城區十字路口等房地產中介機構開展專項執法檢查。據悉，3月24日至4月2日，北京6家中介門店停業整頓，立案處罰17件。
4月1日，深圳市市場監督管理局通報，2021日起，深圳市市場監督管理局、深圳市住建局、深圳市教育局在全市範圍內開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動。
3月19日，上海市房地產經紀行業協會向上海所有房地產經紀機構發起“規範房源掛牌及信息發布自律倡議”。倡議重點針對房產中介領域在房源信息發布上不規範、“學區房”不公示、掛牌價偏高等社會和人民群眾高度關註的問題。
其中，鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀房屋、信義地產、紅星美凱龍艾嘉、致遠地產、嘉信地產、58安居客、搜房網、房友、幸福裏等14家主要房產中介及平臺企業響應倡議，現場簽署承諾書。企業承諾:在線上線下房源發布信息中，不使用“學區房”進行推廣宣傳；在業務操作上，不要以“學區房”的名義誤導購房者。規範教育資源介紹，客觀介紹周邊學校，避免“升學率”、“對口”、“未用名額”等用語誤導購房者。
嚴躍進指出，今年全國各地，尤其是大城市，確實有很多學區房管理管控的動作。在多校招生、生源平衡、限定學區時限、排序招生、防止學區房投機等方面都有各種動作。另外需要看到，炒作學區房分二手房。
他預計，5月份以後，全國各地還會有幾個嚴管的重要動作。第壹，二手房掛牌的房子壹般都是學區房，會面臨嚴控。第二，在壹手房樓盤銷售方面，如果是炒學區房，也會被約談。從市場漏洞來看，很多房產營銷平臺、微信群、小額購房程序中都出現了很多學區房的概念，需要嚴厲打擊，才能真正促進此類市場的穩定健康發展。
“嚴厲打擊學區房投機”可能成為調控重點
房地產市場中的“學區房”問題也引起了中央媒體的關註。
央廣網評論指出，義務教育是公共產品，關系到社會公平和國家長遠發展。必須始終把公益原則放在第壹位，決不能讓它蒙上銅臭味，成為炒作的對象。然而，在過去的壹年裏，許多熱點城市的房價上漲，其中許多是由“學區房”等概念炒作導致的。壹些名校也有將教育產業化、商業化的沖動。在壹些地方，“名校”也成為地方政府出讓土地、招商引資的工具。這些問題不僅嚴重損害了教育公平，也為壹方的經濟發展埋下了隱患，後患無窮。各地要盡快自查自糾。糾偏者必糾偏，問責者必問責。此外，堅定“房不炒”的定位，盡快出臺有針對性的細則，從政策層面制止以學區房名義炒作房價的不正之風。
在治標的同時，也要治本。學區房問題之所以成為“頑疾”，歸根結底還是因為教育資源的不均衡。要進壹步完善教育制度，在推進學校建設上做文章，在加強教師交流上努力，讓就近入學政策切實發揮積極作用。當公共教育資源供給充足且分布均勻時，學區房自然就失去了炒作的價值和空間。
此外，新華社《半月談》評論文章也指出，高價學區房問題是當前民眾重要的焦慮問題之壹。要解決這個問題，還是要回歸義務教育的公益性質，回歸不設重點學校的義務教育階段，回歸義務教育均衡發展。當前，有關部門和地方應考慮繼續推進校長教師交流輪崗，制定嚴格的工作方案，讓優質教育資源順暢流動。
文章指出，加大對教育和改革的投入也至關重要。建議相關部門用改革思維推進義務教育階段的提質增效，統籌盤活屬於下級、省、部門的優質教育資源，讓校長、教師流動起來，讓人民群眾在改革過程中分享更多紅利。
鄒認為，“學區房”的升溫是從入學資格和是否買房的綁定開始的。給“學區房”降溫，首先要把入學和買房脫鉤，真正把入學和實際居住分開安排。建議參考發達國家的成熟經驗，在保護隱私的前提下，逐步推進將實際居住和就業軌跡的核實作為就近入學的依據，並禁止在入學考試時查看產權證。它是租購權的核心含義，也是許多發達國家的成熟經驗。從長遠來看，推進公共服務均等化將從根本上消除“學區房”炒作的土壤。
“學區房的出現有很多原因，但背後的核心是房地產投資用稀缺資源炒作。預計後續調控政策會專門增加這類房源，真正減少學區房市場的虛火。”中原地產首席分析師張大偉表示。