美國不同地區有自己衡量學區優秀與否的標準。在紐約，教育部公布的年度學校排名是由三個指標決定的:學校環境(包括學生出勤率)占15%；學生成績，其中初中和小學根據學生的英語和數學考試成績來衡量，高中根據學生的畢業率來衡量，占總成績的30%；學生進步，包括學校是否有效幫助學生進步，占總分的55%。
在加州，政府每年主要通過API(加州公立學校學術表現指數)分數來衡量各地中小學的表現。雖然指標不同，但官方數據是權威的，可以作為選擇學區的可靠依據。此外，家長還可以在網上查詢學校歷年的SAT成績。
“如果壹定要選擇壹個簡單的標準來衡量美國學區的優劣，那麽選擇富人區是最直接的。因為富裕的社區和城市，學校和地區的整體環境往往更好。”北京蘇富比國際地產國際銷售副總監劉震在接受《留學》采訪時表示。
美國購房流程
1.聯系房產中介，初步確定購買意向和預算。
2.在美國銀行開立有海外匯款的個人支票賬戶，以此建立資金證明，匯款買房。如果我不在美國，也可以委托朋友先把錢匯到對方賬戶，對方幫我出具資產證明，把錢匯過去。
3、通過房產中介或在網絡、雜誌、報紙上尋找房源，要求中介預約看房。
4.如果妳決定買房，經紀人會分析合適的價格，制定購房合同。同時需要出示資金證明和銀行開出的購買價格為3%的存款支票復印件。以上材料及購房合同將由房產中介寄給賣方。
5.賣方接受報價並簽訂購房合同後三天內，房產中介將3%定金支票送至公證處，開始交易。
6.房地產經紀人安排看房。有問題可以找賣家修。如果賣家不願意維修，此時可以取消訂單，買家可以拿回定金。
賣方和公證處向買方提供房屋相關文件，如產權報告、小區規範、自然災害報告等。
7.以上環節沒有問題，買家會把剩下的錢匯給公證銀行。
8.公證銀行會過戶。完成後會通知房產中介，房產中介可以從賣家那裏拿到鑰匙。買房的過程結束了
帶客人
美國房地產經紀人
在美國買房有壹套既定的程序。理論上，想買房的人，按部就班地走程序，自己就可以辦。但如果妳想更有效率，妳需要壹個優質的房地產經紀人。正規的美國房產中介都有合法的營業執照，負責壹切涉及文件的瑣事。買家要做的就是簽字確認，並不太繁瑣。
移民機構房產專家對買房的幾點建議
買房前問問自己
*我買學區房是自用還是做長期投資規劃？
*我購買的學區房是否與家人的移民計劃相協調？如果我不考慮移民，買學區房只體現投資，我能接受嗎？我的預算是多少？少？
*我最喜歡的城區是哪裏？我是否適應相應的氣候和人文氛圍？有哪些我欣賞和喜歡的地方特色？我所選擇的區域的資源和特色在其他城市是可替代的嗎？
留學監督
以投資為目的
*房子的區域地段首先要選在經濟發達、人口密集、住房需求高的地方。
*風景好，資源稀缺的地方，房子升值空間更大。
*對於專門投資“學區房”的人來說，並不是房子貴到可以有高回報。
以洛杉磯歐文市為例。壹些投資價格在80萬到1.5萬美元的房產，基本可以獲得3500到4500美元的穩定租金回報。與投入80萬美元和654.38+0.5萬美元的預算相比，最終租金回報率僅為654.38+0.000美元，並不是壹個理想的收益。
*找到壹個“平衡點”，進行整體判斷。
不管妳買的是貴的學區房還是便宜的學區房，在出租的時候，貴的地段壹般象征著當地租客的水平和整體素質較高，比如爾灣。房租便宜的地方，很可能遇到素質參差不齊的租客，可能面臨信譽差、收入不穩定、容易拖欠房租、房產被毀等棘手問題。必須考慮到這些風險。
以學區為目的。
*教育中的硬成績仍然是壹個重要的參考指標。
以加州為例，政府主要通過API來衡量中小學的表現。API分數從200到1000不等，800分以上的學校壹般都很優秀。
*調查當地居民素質、人口構成、生活便利程度、治安狀況。
居民素質反映了壹個社區的文化教育水平，可以關註比例、離婚率、家庭和單身比例、居民受教育程度等。對於華人來說，如果周圍有華人超市，可以大大加分，因為這往往意味著周邊已經成為壹個比較成熟的華人聚集區。治安情況，壹是可以通過網站查詢地區犯罪率報告，二是實地調查。
*房產稅會隨著房價上漲。地方教育經費越高，公立學校受益越多。
公立學校的教育經費主要來源於學校周邊地區的房地產稅，學區的經費與房地產稅的多少成正比。美國大部分房地產稅是1%到2%(部分地區會高於2%)。
*“如果壹定要選擇壹個簡單的標準來衡量美國學區的優劣，那麽選擇富人區是最直接的。因為富裕的社區和城市，學校和地區的整體環境往往更好。”
“留學”建議家長在買房時要註意:首先看目標房子周邊的房子售價。關註近三個月的成交價格，區分正常交易和銀行拍賣。通常銀行拍賣價格比正常交易低10%到30%左右。第二，註意學區不同，價格不同。以洛杉磯為例。頂級學區房住的有錢人很多，房價基本都是1萬美元起。稍微便宜壹點的中上學區房，獨立房起價60萬美元左右，非獨立房(如聯體房)價格也在40萬美元以上。第三，美國房子的基本價格是壹分，賣家的報價壹般是以市場價為準。過度討價還價容易失敗。4.公寓壹般比較便宜，但是好地段(比如海邊)設施齊全的公寓也比較貴，20-30萬美元不等。