10 6月10日，貴州省人民政府辦公廳印發《貴州省促進復工復產復市行動方案》(以下簡稱《方案》)。在促進房地產市場健康發展方面，《方案》指出，要更加大力度實施住房公積金階段性支持政策，加強對已出臺政策的優化落實，有效引導購房消費；鼓勵機關、企事業單位職工進行商品房團購，團購優惠價格不計入商品房備案價格下降比例。
值得註意的是，這也是國內首個省級層面出臺的團購政策。中指院指數事業部市場研究總監陳文靜6月12日上午在微信上接受國家商報記者采訪時表示，“今年以來，貴州商品房市場持續疲軟，整體壓力較大。促進貴州省房地產市場健康發展的需求更加迫切。”
來源:貴州省人民政府網站
貴州房地產市場持續疲軟。
事實上，今年以來貴州的房地產市場壹直處於低迷狀態。
貴州省統計局數據顯示，今年6月5438-8月全省商品房銷售面積2609.48萬平方米，同比下降24.6%，降幅比6月5438+10-7月擴大2.9個百分點，成交規模繼續下降。
以貴州省會貴陽為例，中指院數據顯示，今年6月5438-9月貴陽新建商品住宅成交24552套，同比下跌43.42%；成交面積3065438+6400平方米，同比下跌38.86%。從銷售價格來看，根據百城價格指數，貴陽房價已經連續幾個月下跌。此外，貴州省其他城市的房價調整壓力也很大。
為了促進房地產市場的銷售，貴陽樓市今年仍然流行“以價換量”。活動包括首付分期、總價優惠、車位送、物業費送等。比如萬達生態城、雲巖府、華潤九月等項目，都選擇在今年上半年入市，打折銷售。
據《國家商報》此前報道，為了提振銷量，盡快還錢，貴陽花溪、經開區、烏當的壹些樓盤甚至祭出了低首付措施。比如壹套總價1萬元的房子，按照貴陽今年4月的政策，最低首付20%，購房者要首付20萬，但有些項目會通過“幫購房者付首付”的方式變相降價。
相比省會貴陽，貴州其他城市的房地產市場同樣不理想。以六盤水為例。中指研究院數據顯示，今年前9個月，本市新建商品住宅銷售套數僅為3413套，同比下降37.3%。成交面積37.9萬平方米，同比下降39.72%；遵義前9個月成交9896套，成交面積92.25萬平方米，同比降幅明顯。
“今年以來，貴州商品房市場持續疲軟，整體壓力較大。促進貴州省房地產市場健康發展的需求更加迫切。”陳文靜表示，本次團購政策條款中還註明“團購優惠價格不納入商品房備案價格下浮幅度範圍”，這意味著政府將在壹定程度上放松“跌停板”，以加快樓市去庫存，穩定當地房地產市場。
資料來源:中國手指研究所。
「團購買房」政策效果如何？
今年以來，“團購買房”逐漸發展成為各地樓市政策工具箱中的重要內容。此前，已有多個城市出臺文件鼓勵團購商品房。
據國家商報記者不完全統計，自今年6月太原率先發布人才定向團購住房優惠政策以來，截至9月30日，已有廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、雲南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、江蘇連雲港、浙江杭州、廣西百色、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等20多個城市發布了與“購房團購”相關的政策或活動。
在上述發布“團購購房”政策的城市中，政府機關、國有企事業單位等群體成為鼓勵購房的主要群體。
例如，吉林長春明確提出，支持政府機關、國有企事業單位、高校、科研院所和社會團體聯系房地產開發企業，組織集中批量購買商品房。此外，湖北黃岡、四川眉山、巴中、浙江諸暨等地的鼓勵群體也是政府機關、國企、事業單位。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在6月5438+10月65438+2月的上午向全國商報記者表示，鼓勵部分國有企事業單位開展此類活動。壹方面，這些群體本身就有購買力，他們也能起到引領和示範作用。
從優惠幅度來看，每個城市給出的力度都不壹樣，最大幅度可以達到30%。如湖北黃岡承諾20人以上團購，給予不低於個人房價總額3%的優惠；四川眉山表示，按照壹次性團購30套以上、50套、100套的數量，給予3%-5%的優惠；廣西梧州的團購優惠條款註明“優惠幅度不超過備案價的30%”，鼓勵企業購房用於企業人才安置。5年內購買20套以上並過戶到企業職工名下的，在過戶過程中給予50%的地方留成交易稅補貼。
值得註意的是，不少城市在鼓勵團購的同時，也明確團購商品住房與開發企業達成的優惠價格不計入商品房備案價格下降比例。這也意味著，這並不違反“樓市限價令”。
“引進的城市大多是三四線城市或二線城市的郊縣。這種政策的核心是開發商可以給購房者不同程度的價格優惠以促進銷售，同時會在壹定程度上放寬價格下限。”陳文靜說。
不過，在不少業內專家看來，團購政策對市場的觸動效果仍不明顯。壹個可供參考的例子是，今年6月29日，浙江桐廬發文鼓勵團購，壹次性購買10套及以上給予3%優惠，購買20套以上給予5%優惠。然而，“購房團購”上線壹個月後，據錢江晚報報道，還沒有壹個成功的團購案例。
上述報道稱，開發商表示，即使願意給予優惠，仍難以滿足團購條件。同時，也有開發商表示，團購優惠的促銷方式對大戶型影響不大。“桐廬本地限定網簽價，最低優惠只能是備案價的8.5折，不能再優惠了。雖然房產的成交量比以前高了，但是客戶還是不多。”
58安居客房地產研究院分院院長張博在接受記者微信采訪時表示，“如果城市明顯供大於求，市場信心仍處於較低水平，團購的提振作用會相對有限。對於壹些市場已經見底並開始回暖的城市，團購發揮的作用會更明顯。”