2019年2月25日，杭州市統計局公布的數據顯示，到前10月，杭州市參加基本醫療保險人數已達10678萬人，比去年同期的1034萬人增加了33.8萬人。
此前，杭州官方透露，6月5438+0至6月5438+00，新引進35歲以下大學生30.9萬人，比2019年的總數增長45.84%。
這些數字表明，杭州將有可能再次摘得中國人口凈流入第壹的桂冠。
在我們身邊，經常可以感受到壹股“去杭州”的熱潮
順其自然。來杭州定居，也成為了這些新杭州人的下壹步行動。
在我們的粉絲中，經常有朋友問怎麽在杭州買房。
今天就為大家整理壹份《新杭州人購房攻略》，讓大家從如何落戶、搖號買房政策等方面，壹文看懂。
了解杭州
註:阜陽、臨安撤市設區；杭州市政府位於江幹區。
杭州下轄10個行政區，2個縣，1個縣級市。
其中，限購區域為以下9個區:上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、富陽區。
非限行區域為:臨安區、桐廬縣、淳安縣、建德市。
也就是說，臨安區是杭州十區中唯壹不限購的。外地人買房不用落戶也不用交社保。
此外，我們還要了解主城區的概念。杭州主城區包括上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、濱江區，6 * * *。
主要是錢塘江北岸的杭州傳統城區，加上江南岸的濱江區。
除了發展比較成熟之外，影響主城觀念的主要因素還是教育。
由於浙江省管縣的特殊體制，蕭山、余杭撤市設區後，杭州十區教育沒有完全開放，報考高中就不壹樣了。
蕭山區和余杭區的初中生不能報考主城區的高中。
這也是為什麽在與蕭山、余杭交界的地方，主城區新房限價會更高的原因之壹。
比如江幹區和余杭區* * *建的豐收湖，同壹個板塊，江幹區限價3.3W/㎡，余杭區3W/㎡。
拱墅區運河新城板塊，學校資源較好，限價3.8W/㎡，緊挨著余杭區勾莊3.05W/㎡。
在江南岸，濱江區龍湖康彬綜合體項目限價5.15W/㎡，1.5km之外，蕭山區濱江於波華庭限價3.4W/㎡，差價1.75W/㎡。
值得註意的是，2019年杭州設立錢塘新區，是壹個經濟區概念，不是行政區。由江幹區下沙和蕭山區大江東兩部分組成。
但早在2015，大江東和主城區高中段就已經實行了招生壹體化。也就是說，雖然大江東在行政上仍屬於蕭山區，但該區域的初中生可以報考主城區的高中。
下沙，因為在江幹區，當然屬於主城。
定居
了解了杭州的基本情況後，如果想落戶，下壹步就是拿到買房資格。目前，有兩種方法
1，外地戶籍+連續2年社保
2065438+2007年3月3日起，杭州規定自購房之日起前三年內連續繳納兩年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的家庭可以購房。
關鍵詞是:外地戶籍，3年內連續繳納社保2年及以上。
這種方式比較慢，好處是不用遷戶口，適合不願意放棄原戶籍的購房者。比如有北京上海戶口的；或者說戶口在老家還是有很大用處的。
請點擊此處查看政策詳情:
/art/2017/3/3/art _ 812262 _ 5847613 . html
2.定居杭州
相比繳納社保，獲得購房資格最快的方法是直接取得杭州戶籍。
2019年4月，杭州發布《關於實施穩定企業增長促進實體經濟發展政策措施的通知》，將學歷門檻降低到大專，可以說是很低了。
此外，現在杭州實行的各類落戶政策還有積分落戶、避難落戶、留學回國人員落戶等。
具體要求如下:
學歷落戶。
需要註意的是，大專、本科學歷有社保要求，有繳費記錄就夠了，至少1個月；
碩士、博士可以“先再就業”，也就是可以直接把戶口遷到杭州，不用社保。
全日制大專(含高職):35歲以下+繳納壹個月社保。
全日制本科:45歲以下+繳納壹個月社保。
全日制研究生:50歲以下碩士，55歲以下博士，無社保。
留學回國人員:出國攻讀學位，或赴國外高校、科研機構深造，擔任訪問學者或博士後研究，在國外1年以上未入籍或定居國(境)外，無社保。
截圖來自杭州政府網和“杭州公安”官微。
所有權結算
如果妳學歷不符合要求，或者妳超齡了，但是妳有職稱，也是杭州歡迎的人才，但是也有相應的社保要求。
中級職稱:45歲以下+1年社保
副高級職稱:50歲以下+1個月社保
高級職稱:55歲以下+1個月社保
截圖來自“杭州公安”官微
高技能人才落戶。
學歷不夠？妳有頭銜嗎？如果妳是高技能人才，杭州也歡迎妳。
高級工職業資格:35歲以下，在同壹單位繳納社保3年以上+有固定住所。
技師以上職業資格:45歲以下，在同壹單位繳納社保3年以上+有固定住所。
截圖來自“杭州公安”官微
高層次人才落戶。
通過杭州市高層次人才體系評價，分為A、B、C、D、E五類，可直接落戶。
高層次人才的評價標準可以在這裏找到:
/文章/詳細信息/6679.html
人才識別問答:
/文章/詳細信息/6053.html
截圖來自“杭州公安”官微
避難並定居下來
除了各類人才，配偶、子女、父母在杭州有房有戶口的，可以通過避難政策在杭州落戶。
但這種落戶對購房的影響主要體現在父母的投靠，即“老人房票”
因為不是大部分人都需要夫妻買房，杭州只要求夫妻壹方是本地戶籍，就可以買房；而且未成年子女沒有資格買房。
但老人安定下來後，就可以買房了。
以前這是買房的漏洞。有人動了父母的戶口後，以老人的名義全款買房。
去年9月4日，杭州樓市新政打補丁，要求老人投靠子女落戶。要三年才有資格買房。
需要註意的是，父母投靠也是有前提的。
夫妻投靠:結婚2年+壹方在杭州有合法固定住所。
老人避難所:母親必須55歲以上，父親必須60歲以上，子女大多在杭州或身邊無子女。
未成年子女避難所:父母壹方為杭州戶口。
截圖來自“杭州公安”官微
整體結算
即使不滿足以上條件，仍然可以考慮積分落戶。
持有浙江省在杭居住證，18周歲以上，無嚴重犯罪記錄或參加國家禁止的組織或活動的流動人口均可申請，每年申請時間為3月。
杭州每年都會劃出積分落戶的“錄取分數線”，只要符合條件，2019年125分，2020年120分。
積分落戶細則即將調整，征求意見稿已經發布。您可以在此查看詳情和積分獲取情況:
/art/2020/11/10/art _ 1229063429 _ 3767179 . html
關於積分落戶的問題，也可以點擊這裏查看相關問答。
政策文章
有了杭州戶籍或者購房資格，就可以準備買壹套屬於自己的房子了，但是還是要掌握壹些必要的政策。
首先明確幾個概念:
無房家庭
在杭州限購範圍內無自有住房，不包括2018年4月4日以後未婚、單身離異以及2018年4月4日以後自有住房交易產生的“無房家庭”。
3?0周歲以上未婚單身且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人，離婚單身滿三年且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人，可認定為無房家庭。
戶籍在杭州非限購範圍內的居民家庭，還必須戶籍上無自有住房，且自意向登記之日前壹年起在我市限購範圍內繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月？
人才家族
杭州市分類的b、C、D、E類人才和相應級別的合格人才。
熱點建築
沒有明確的定義，但有兩個衡量標準。
1，物業是否有萬人搖號記錄；2.曾經有過壹萬人搖出同區域同價位房產的記錄嗎？
這些房產向無房家庭傾斜80%，向有才華的家庭傾斜20%。
截至目前，地鐵萬科未來天空城、萬科陳謙、遠洋西溪公館、德信大嘉運河雲莊、陽光城姚興華陽裏、濱江於波華庭已被指定為熱銷樓盤。
前五個板塊都經歷過萬人搖。於波華庭所在的板塊雖然沒有萬人搖，但項目市場火爆，本身就可能成為萬人搖。
理清以上概念後，我們就明白杭州這幾年出臺的相關政策了。
公證搖號政策
2018年4月4日起，杭州成為全國第六個實行公證搖號政策的城市。壹開始只是對無房家庭進行壹定程度的傾斜，後來加入了對有才華家庭的傾斜。
抽獎分為四輪:
第壹輪:搖出高層次人才選家庭，但不確定選房順序；
第二輪:第壹輪未入選的高層次人才家庭與其他公認的“無房家庭”壹起參加搖號，搖出“第二輪入選家庭”，不確定選房順序；
第三輪:第壹輪和第二輪選房失敗的家庭、無房家庭和其他家庭參與搖號，搖號房源為前兩輪搖號後剩余房源，搖出第三輪選房家庭和候選房源的順序；
第四輪:將第壹輪、第二輪、第三輪所有入選家庭進行搖號，搖出選房順序。
所以，人才有三次中彩票的機會，沒有房子的家庭有兩次。但是，他們雖然有搖號優先權，卻沒有選房優先權。
最終選房順序是在所有中獎者確定後，通過抽簽確定的。
就算妳不是人才，也不是無房之家，可能排名1。
但需要註意的是，選後兩次放棄選房、買房的家庭，將在放棄選房、買房之日起3個月內被“禁入”；
選後放棄選房、購房三次以上(含)的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內“禁止搖號”；
需要提醒的是，如果有壹套房100，而妳中了100的號，也算中獎。如果妳放棄選房，或者選房後放棄買，屬於1次，連續三次後妳將被“關在黑屋子裏”6個月。
搖號政策實施兩年多，去年連續打了兩次補丁:
“7·2”新政:
人才購買限5年。
35000/㎡以下樓房無房家庭比例傾斜50%。
壹戶不能同時撬動兩個項目。
“9.4”新政:
無房家庭30多歲單身，離異單身3年。
父母定居3年後才能買房。
熱點樓盤對無房家庭傾斜比例提高到80%，限售5年。
“雙限”政策
2065438+2009年6月29日，杭州掛牌出讓9宗宅基地相關地塊，明確了平均售價、最高單價和新房裝修限價。
這是杭州首批“限房價、競地價”的地塊，該政策也被稱為“雙限”政策。
截至目前，杭州大部分板塊新房限價已經解鎖。但是，漲跌停板不是壹成不變的，有些板塊比較熱，漲跌停板也會適當調整。
比如未來科技城，限價從3.45 W/㎡提高到3.61w/㎡。
但是杭州大部分板塊的限價還是很嚴格的。今年6月5438+10月計劃出讓的20多宗地塊的限價並沒有提高。
所以我們壹再強調，除非需求迫切，否則不要去追二手新房。新房價格很穩定。彩票雖然靠運氣，但機會總是有的。
人才抽獎政策
從去年4月1開始，杭州在實施“人才生態37條”的補充意見中，開始對人才家庭給予優惠，在對無房家庭傾斜20%的基礎上，再向人才家庭傾斜20%。
前面說過，有天賦的家庭的搖號優先權排在沒有房子的家庭前面。
高層次人才分為五類，但參加搖號的高層次人才家庭僅限於B、C、D、e類。
因為A類人才在杭州買第壹套房子，可以直接選房，不用搖號。但都是諾貝爾獎獲得者，頂級院士。
需要註意的是，有高層次人才的家庭，壹定要以高層次人才為購房主體申請；
高層次人才家庭以報名當日人才卡是否有效認定為人才，報名截止後生效的人才卡不能認定為高層次人才家庭；
房管部門在辦理商品住房項目備案公證搖號結果時，將再次核查高層次人才優先購房資格。人才證書已過期未續簽的，取消人才購買此套房的資格。
根據最新政策，通過高層次人才家庭優先購買獲得的房屋，自網簽之日起五年內不得上市交易。
此外，A、B、C、D類人才在杭州(含蕭山、余杭、富陽、臨安)購房可享受補貼。
壹類頂尖人才“壹人壹議”最高800萬元住房補貼；
B類、C類、D類人才分別給予200萬元、1.5萬元、1萬元的住房補貼。
前提是他們必須在杭州買首套房。
但與無房家庭在杭州從未有過購房歷史的要求不同，人才家庭的首套房只要符合名下無房的要求，且名下房產過戶後，即可享受人才家庭的待遇。
另外，以下三種情況不妨礙對無房人才的認定:
截圖來自浙江新聞客戶端
關於高層次人才的住房補貼還有疑問。請點擊此處查看相關問題和答案。
現有家庭政策
2017年，為了遏制地方拍賣的火爆，杭州有壹個短期的現房銷售政策:當地方地塊溢價率封頂後，在該地塊上建設的商品房，在取得不動產登記證之前不得銷售。
4個月，杭州* * *誕生20個現房限售項目。去年7月，遠洋金鹿·上河張晨開始發售，成為第壹個上市的現房項目。
截至目前，這些項目中的11已陸續上市，10已清算。
剩下的是:
在售:航房悅東方，空港藍田
出售:建發惠今紫樟臺、葛洲壩龍湖中國屋、中冶錦繡公館、中冶錦繡華府、保利天匯、高雲尚月府、禹州南沃地塊、鴻利新灣地塊。
貸款文章
最後，我們來看看杭州壹套房子貸款的首付。