第壹，投資型海外房地產
以投資為主要目的的投資者占比很大。第壹，國內投資渠道相對有限。其次，越來越多的中國人出國了解外國投資機會。房產是壹種投資，比較容易接受。投資型海外房產在買房前需要對投資收益有壹個清晰的核算，買房的成本是多少，裝修和修繕的成本是多少，涉及多少稅，壹次性付款和年付款是多少；投資收益，比如租金收入，如何租賃，房屋和內部設施的損耗，包括房產本身的價值，房產所在區域的房地產價格走勢，法律法規對這方面的限制都要考慮進去。而且，以投資為主的海外房產投資者，還需要清楚了解該房產收益的相關稅務計算、該房產出售所涉及的稅收以及對投資者的要求。
二、教育類海外房產
近年來，教育類海外房產凸顯，主要是為了孩子目前或未來接受海外教育時的生活便利，其中也包含了很多投資因素。不僅國內學區房受追捧，國外壹些好學校周邊的樓盤價格也比較堅挺，近幾年漲幅相對更大。教育類海外房產大多與孩子就讀的學校有關，交通和生活的便利是考慮的因素。
第三，養老型海外房產
正是因為中國人對生活品質的不斷追求，以及對環境和食品安全的要求，也催生了這種退休後享受休閑的房產投資需求。這類樓盤對環境的要求很高，包括自然風光和人文關懷，還有當地的醫療條件和便利程度，生活是否便利，房子設計是否適合中老年人。而且這類房產的投資者可能居住的時間相對較長，在海外買房需要考慮語言、文化、飲食、配套服務是否合適。
第四，度假型海外房地產
與養老海外地產有壹定的相似性，對環境要求較高，偏好氣候溫和、人口密度低的地區。不同的是，度假時代的房產居住時間較短，以度假休閑、放松身心、享受天倫之樂為主，投資者會將自己的生活偏好納入到這類房產的要求中，比如依山傍海，是否有高爾夫、騎馬、遊艇等其他配套運動設施。
第五，移民海外的房地產
這類房產通常與國家的投資移民政策掛鉤，達到壹定金額和條件就可以獲得居留權。移民型海外房產的關鍵在於國家房產和移民政策的配套和完善，比如房產類型的限制，簽證的授予類型，簽證的獲得條件等。，這些都需要投資者提前了解和比較，選擇適合自身條件的房產和移民類型。移民型海外房產的最終目的是移民。房產作為投資和獲得簽證的條件之壹，也是目前壹些國家投資移民和房屋移民的方式。投資者壹方面需要對移民政策的細節有充分的了解，另壹方面也需要對所投資的房產進行判斷和了解，受政策影響較大。
(以上回答發布於2016-12-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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