如何租房子去日本留學？

壹、找房子說明1。熟悉日常日語對話，這樣在租私人宿舍的時候，可以直接和房東溝通租房和生活的細節。如果不能溝通，壹些房東會不願意出租房子。2.熟悉房屋名稱，了解L、D、K的含義，L代表客廳，D代表餐廳，K代表廚房面積，字母前的數字為房間數。1K:帶廚房的單間公寓。廚房和房間是分開的。1DK:帶餐廳和廚房的單間公寓，通常是壹體的。1LDK:壹室壹廳壹廚的單間公寓。客廳和廚房有明顯的縫隙，面積壹般在13平米以上。此外，大部分公寓都有衛生間、廁所和脫鞋的入口區域(玄關)，陽臺和走廊視為公共部分，不計入建築面積。3、了解房子內部設施，確認房子裏可以使用什麽樣的取暖設備(有些公寓禁止使用燃氣、燃油取暖器防止火災，普通木屋壹般沒有家具，雖然有竈臺，但是沒有燃氣竈、照明家具、地毯、窗簾等。應該是自己準備的。4.準備足夠的現金:簽訂租賃合同時，壹次性付清5至6個月的租金(包括押金、禮金、中介費、房租等。).5.簽訂租房合同時，日本人應該是共同擔保人。6、提前2周左右找房子，不要太早，壹般中介公司做好租賃合同需要1周左右。7.最好找日本朋友或者日語好的留學生咨詢，效果更好。第二，通過找房子的步驟告訴中介機構租房的要求，比如:房間有多大，能付多少房租等等。中介公司找相應的房子。如果有現成合適的房子，可以免費去實地看看。如果不滿意，請中介介紹其他房子。喜歡的話可以考慮過兩天再回復，但是記得回復中介。如果成功找到房子，中介會收取1個月的房租作為中介費。三、其他需要註意的問題，除了月租，需要交多少管理費和公家費。查看房子的地理位置:交通是否便利(電車站(JR)或公交站附近)以及離車站的距離。有超市，便利店，電影院等嗎？周邊(最好是12分鐘內走到這些地方)。環境是否安靜，汙染和噪音(問鄰居)。電車站附近的房子壹般都比較貴。找房子，盡量住在離學校近的地方(大概1小時車程)。日本的鐵路、地鐵等交通工具比較發達，乘坐方便，票價便宜(辦理PASMO公交卡後)。考慮壹下妳最多能付多少房租。租金因位置、樓齡、房間內設施、房子大小而異。房間是四疊半到六疊的塌米，月租在25000到50000日元之間最經濟。需要註意的是，私人宿舍需要及時支付租金。壹般情況下，除了租房者本人，不允許任何人入住或出租給他人。帶外人進來最好提前和房東商量好，以免造成不必要的麻煩。四、租房壹般費用1。yachin:1個月的租賃費，按月支付。壹般在月底前就要預付下個月的房租，壹般是銀行轉賬。在房產公司管理的套房中，如果比約定日期晚交租金超過1周，有時會支付約10%的滯納金。單身公寓月租在5-8萬日元之間，郊區相對便宜，繁華地段貴。2.Shikikin:是租房者因房租延期或房間損壞而向房東支付的押金(1-2個月房租)。有的房東會要求提前交4-6個月的定金(具體看房子的位置和質量)。退房或搬出時，房東會扣除清潔費(1，000 -1，500日元/平方米)和房屋損壞後的修理費(常見的輕微損壞現象有:墻上的釘孔、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)，其余的會返還。3.Reikin:壹次性付給房東(1-2個月的房租)，感謝房東以合理的價格為妳租下房子。與押金不同，Reikin在搬出後不會被退還。4.公共費用(福利):壹般公寓中，樓梯、通道、公共廁所等共用部位的電費、水費、清潔費、管理費不包含在房租中，有時會由壹些專門為外國人服務的公司代收。5.維護費(管理費)(Kanrihi/kyoekihi):壹棟樓的所有租戶都需要支付每月的維護(維修)費，這個費用比較少。6.火險保費:部分房東要求承租人購買公寓火險，壹般為1年，10000日元左右。7.中介費:付給房地產經紀人的費用。壹般是1個月房租加5%稅。8.鑰匙更換費:約12000-15000日元。9.Koushinryou:舊合同到期後，如果沒有特殊問題，可以和房東續簽。新合同的有效期壹般為兩年。續約需要繳納續約費(1個月租金)。房東收錢後，把壹半的錢給房產中介，作為做新合同的制作費。10.搬進房子前需要了解清楚的其他費用:清潔費、每月的網絡和電話線租賃費、短期和朋友住在壹起是否收取、寵物費。設施費用:租用樓外是否安裝網線、電話線。如果沒有的話，安裝這些設施每套需要8萬日元左右，而月費通常不包含在房租裏。最好找壹個有這些設施的公寓住。此外，還要有空調和取暖設備，最好包括防盜門、郵箱、停車場、獨立浴室、淋浴和衛生間設施。違約金:合同簽訂後但入住前，收取1個月租金的違約金。如果在合同第壹年結束前搬出，將收取1個月租金的罰款。如果想在搬進房子後解除合同，必須提前兩個月通知房東。如果沒有提前兩個月通知房東就搬走，要收取兩個月的違約金(比如不通知房東就扣兩個月)。無通知扣1.5個月，無通知扣1個月。