第壹，選房有技巧。
1，選房產證2年的房子。我們知道普通住宅房產證2年可以免征增值稅。增值稅5%，增值稅及其附加稅5.6%，比較高。總價1萬不滿2年的房屋，增值稅為47619元(計算公式:1萬÷(1+5%)×5%=47619元)；兩年後，妳就可以省下這筆費用了。
2.選擇五年唯壹住房，五年唯壹住房，免征增值稅和個稅。如上所述，增值稅壹般是65438+房價的0%或者兩次交易差價的20%。按照1%的稅率計算，總價為1萬的房子，稅款為1萬。二手房交易的主要稅費有增值稅、契稅(契稅壹般為1%、1.5%或2%)、個稅和中介費(壹般為2%-3%)。如果能避免增值稅和個稅，可以少交很多。
第二，挑對買房時機
買房也要註意時機，主要看是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，買家討價還價的空間更大，有更多的時間謹慎選擇；如果是賣方市場，砍價比較難，買個不亂漲價的二手房就不錯了。所以個人在買房的時候，也要了解目前的市場情況，了解二手房交易是冷是熱。
第三，學會討價還價
1，理解業主為什麽賣房。
了解業主為什麽賣房，是否急著要賣。比如，有的房主為了孩子出國留學或者看望家裏的老人，可能會緊急賣房。這時候只要價格合適，哪怕再低，業主也願意賣。
還有的賣舊房買新房。這裏分為先買新房再賣舊房，或者先賣舊房再買新房。如果妳先買了新房，那麽妳需要緊急賣掉舊房來支付新房的首付和其他費用；如果在新房置換之前就把老房子賣了，業主可能不會這麽著急。
2.了解主人的性格。
如果房主性格比較坦率，比較好說話，那就趕緊給房主開個價。不要在同意妳還價的情況下要求房主還價。結果通常是房主離開。另外，第壹次見面，通過和業主交談，可以知道房子的原價和目前的心理價位，做到心中有數。
3.不要表現出妳的喜好。
遇到喜歡的房子千萬不要表現出喜悅。這時候妳要不斷提出自己的不滿，比如房子臨街，抱怨房子太吵；壹樓，說太潮濕；如果妳住的樓層高，妳說太高；所有這些。不管妳說什麽，目的都是打擊業主的優越心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點。我願意買這樣的房子。妳不會降低價格嗎？但是也不能太貪心的說別人的房子沒用，要把握好度。
4.利用中介與房主討價還價。
導致買賣雙方遲遲不能簽約的主要障礙往往是房價問題。這時候中介希望賣家能降低價格，讓雙方達成協議，成功交易，以此來收取中介費。要充分利用中介的心理，讓他們從側面替妳向房主還價，或者直接給中介施壓，也就是給中介壹個妳願意承受的價格，能談就買，談不攏就拉倒。這樣會節省妳很多精力，中介也會經常“討價還價”。
5.向中介要求壹定的折扣。
買二手房，辦按揭貸款，壹般都是由中介公司來辦理。中介公司有很多資源。妳可以問問中介，他們能不能從銀行拿到壹定的優惠利率。如果是這樣的話，買家也可以省點錢。另外，問問中介能不能少收壹點，比如少收0.5%或者把零錢擦掉。
買房的時候可以省壹點。畢竟，積少成多。省下來的錢將來會用來買家具或者還房貸。
(以上回答發布於2017-12-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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