房屋合同首頁
房屋合同首頁
合同的第二頁壹般是對房子和租期的描述。
合同的第二頁壹般是對房子和租期的描述。
出租人——無論是房地產公司、機構還是個人——都需要保證金(dép？T de garantie)，相當於兩個月的房租。承租人離開房屋時，如果房屋設備沒有損壞，且搬出時所作的契約與遷入時所作的契約壹致，押金應退還給承租人。如果離開時房子沒有打掃幹凈或者原有物品損壞，房東有權從押金中扣除，所以搬家時壹定要打掃幹凈。另外，大學生租房時，壹般會讓父母簽壹份告誡書。簽合同和交鑰匙的時候，需要預付壹個月的房租；如果是通過房產服務公司出租，還必須支付房產公司的傭金。租金必須在每月初支付。無論如何，有必要為出租的房子購買壹份多風險住宅保險，至少涵蓋兩種風險:水毀和火災。
由於法國各大城市房租高、空房少，即使是法國居民也越來越難找到住房。巴黎的情況尤其特殊；壹般來說，巴黎的房租要比外省高50%。
在法國，大學生找房尤其困難:不僅價格高、房源少，而且很多沒有固定工資或收入來源的學生，很難滿足業主的苛刻要求，也因為業主往往規定的收入水平等各種條件而找不到房源。針對這種情況，法國制定了“大學生宿舍”制度。大學生的住所有兩種，壹種是公立學生公寓(crous)，壹種是私立學生公寓(résidence étudiant)。
住房類型
大學生公寓
在法國，位於大學校園或城市的大學生公寓由地區大學和學校事務管理中心(CROUS)管理。公寓有10到12平米的單間，帶家具和衛生間設施，衛生間和淋浴是樓層共用的。公共設施還包括:公共廚房、工作和會議室等。有些公寓還提供壹些特殊的服務，如清潔公共部分，提供床單，永久保安，等等。這類住宅的平均租金在每月120到300歐元之間。
Logement étudiant crous大學宿舍
Logement étudiant crous大學宿舍
這些房子是根據學生的社會條件分配的。很難在公立大學公寓裏找到住處，尤其是在巴黎。因為這些住房名額通常是先留給獎學金持有者的。對於外國留學生，優先考慮享受法國政府獎學金者。
民辦大學生公寓
這種大學生私人公寓分布在法國各大城市。為了彌補公立大學公寓的不足，法國的私立大學公寓近年來發展迅速。
學生公寓
學生公寓
民辦大學生公寓通常提供壹個工作室，配有家具和設備；有簡易廚房，可酌情配備餐具；公共設施包括:咖啡廳、電視室、會議室、復印室、自動洗衣房等。
這些單間套房是根據適用於私營部門的租賃條例出租的；妳必須簽壹份租約，並按要求支付押金。離開房屋時，如果入住時房屋設施保持原狀，押金可以退還。
在壹些私立的大學生公寓裏，學生自己交電費，住了至少壹年就要交d 'habitat稅。這種房子的月租金在巴黎大約是590到686歐元，在其他省份是400到686歐元。
私房
租這種私房，哪怕是帶家具的房間或者壹室壹廳的套房，通常都需要父母擔保，保證按時交房租。壹般來說，房東對租客的經濟收入要求比較嚴格，即申報收入至少要達到房租的4倍。房東可以要求租客出示最近幾個月的工資表或者最近壹兩年的年收入申報單。如果需要擔保人，擔保人的收入至少要比房租高六到八倍。
這類房源通常需要通過物業中介管理公司尋找；也可以通過報紙廣告直接向業主出租。按照法國的習俗，房租由兩部分組成:壹部分是屬於房主的住房租金，另壹部分叫做“收費”，主要用於支付日常公共開支，如信件、門房、建築物公共部分的清潔等等。雜費的數額根據房子的大小和建築的等級而有所不同。學生住宿的雜費大概是每月50歐元。在租房廣告中，如果有表示“CC”的縮寫，即“收費”，說明所列租金已經包含“雜費”；不然也要加雜費。為慎重起見，妳應該經常問房東或房地產中介，房租是否包括雜費。
家庭寄宿
所謂家庭寄宿，就是在私人家庭租壹個帶家具的房間，和寄宿家庭住在壹起。這種方法特別適合短期居民；對於留學生來說，也是解決住房問題的壹種方式。寄宿也可以采取幾種不同的形式，比如包括早餐，或者允許使用寄宿家庭的廚房等等。房東在擔保、租金支付等方面對租客的要求也會因人而異。巴黎這種家庭寄宿的房租大概是每月800到1050歐元，其他省份的價格可以減半。當然，這種房屋最大的缺點就是獨立性有限，比如在聲音和接收朋友方面。
酒店
酒店住宿費用昂貴，每晚至少在48歐元左右，所以只能是暫時的權宜之計。值得壹提的是，在法國，壹些酒店實行遞減價格制，對連續入住壹個月以上的客人采取優惠價。
住房補貼
作為大學生，有以下兩種住房補貼可以申請，但不能同時領取。
社會住房補貼
任何符合壹定條件的外國留學生都有申請和享受的權利。補貼對象應滿足的主要條件是:
有有效的居留證件；
城市居住人口超過65438+萬；
單人居住住房面積不小於9平方米，並配有暖氣、自來水和衛生間設備(衛生間可按樓層共用)；
收入水平不超過補貼上限。
申請社會住房補貼應向住房所在地的家庭補貼管理局提出。補貼金額可達房租的50%，但最高補貼金額在巴黎不超過65，438+063歐元，在其他省份不超過65，438+040歐元。外國學生在到達法國並獲得住房後，可以申請這項住房補貼。
個人住房補貼
如果租賃的房屋屬於APL(個人住房補貼)協議範圍，可以享受租金減免補貼。減免的金額取決於應納稅收入的水平。相關申請材料必須提交給居住地的家庭津貼管理局(CAF)。需要準備的材料包括:
居住證正反面復印件，原件須交驗；
銀行賬戶證明；
學生證復印件；
住所為大學生公寓的，提供公寓管理機構出具的居住證明原件；
如果住所是私人出租房屋，應提供租金收據、租約和收入申報表。
住房成本
收據
電、氣、電話的訂購:目前，法國日常生活中不可缺少的電、氣、電話主要由法國電力、GDF和法國電信提供。這些公司的服務都采用實名訂閱制；認購申請必須以承租人的名義登記。簽訂房屋租賃合同後，可持租約和身份證件到房屋所在街區的電力、燃氣、電話公司營業廳辦理預約手續，預約服務最多壹周內即可開通。
法國電力公司的固定電費:每月4.20歐元；GDF的固定燃氣訂閱費為每月2歐元；固定電話訂購費為10.49歐元。
EDF和法國電信的發票:這兩家公司每兩個月給用戶發壹次發票。保留這些發票。它們可以作為居住證明。
相關特殊詞
房屋租賃:房東與房客就房屋租賃期限、租金、雜費、提前退房通知期、擔保金額、延期方式等事項達成的合同；租賃費通常由承租人承擔。雙方簽字後，承租人應保留壹份原件作為其住所和已付租金的證明。
住房擔保:租房時，業主要求第三人提供擔保，這樣壹旦承租人付不起房租，擔保人就代付。大學生租房，壹般都是讓父母出面做擔保。
押金:合同結束，業主檢查房屋狀況，確認沒有問題後，退還給租客。
通知期限:通知期限是房屋租賃或其他合同中經常遇到的壹個重要概念。通知期是指承租人提前終止租賃時，應提前通知業主的最短時間，通常為三個月，在租約中有明確規定。如果租客不遵守這個通知期限，就意味著即使租客已經搬離房屋，也必須按照規定支付這段時間的租金。通知期限有時可以根據情況與房東協商，通過推薦更換租客等方式，期限可以縮短到壹個月。
房租收據:是每個月交房租的憑證。在法國辦理許多手續時，它也被用作居住證明。
居住稅:根據法國法律，任何人在每年的1月1日擁有或出租住所，都必須繳納居住稅。居住稅是地方稅，即稅率由市、鎮、省、區各級地方政府確定。所以稅額會根據居住地的不同而不同，有的地方可以達到兩個月的房租。居住稅應當全年繳納。納稅通知每年6月65438+10月65438+5月左右發出，必須在6月65438+2月65438+5月前繳納。
CAF:該機構負責生活補助、家庭補助、學生獨居等補助的申請和發放。請聯系您所在城市或地區的市政府。網址如下:www.caf.fr
現在，妳可以直接在網上申請房屋補償，在caf系統中填寫基本信息，然後郵寄所需材料。
Leboncoin/
位置-法國http://www.location-etudiant.fr/