面對廈門在全國居高不下的房價，很多房地產專家都很不解。從他們的角度來看，廈門的房價還是超越廣州的，實在令人費解。第壹，就經濟發展而言，廈門真正能染指的大企業並不多。而且行業比較弱。金融也很壹般。唯壹的亮點是良好的旅遊環境，促進了當地服務業的發展。廈門整體經濟發展水平即使在福建也不算靠前。
第二，廈門人口流出大於流入。2018年廈門人口為負。廈門的企業想招員工，往往招不到高端人才，因為高端人才都去了北上廣。就算是低端人才也沒那麽好，因為整體人口在減少。目前廈門職工收入每月4000元/平方米，基本支撐不了高房價。
第三，土地資源不是很稀缺。廈門島內確實人口密集，土地資源稀缺，但島外的海滄、集美、翔安等。，人口並不密集，甚至在島外仍然很冷清。10 pm以後，很多地方甚至不如普通二三線城市繁華。所以，土地資源不足不是廈門房價高的問題。
在我們看來，導致廈門房價高的原因主要有三點，僅次於北方。第壹，廈門作為全國二線城市，牢牢吸引著福建省的高凈值人群，因為廈門良好的教育環境、生活環境、養老環境，鼓浪嶼的美景，讓福建的有錢人都想在廈門買房，包括很多炒房團。福建大量富人到廈門買房，推高了廈門尤其是廈門島內的房價。
而且廈門出臺限價限購的時間節點有問題。限購、限價本來就是中性的調控政策。房價低的時候，限購、限價的出臺可以防止房價過快上漲，讓更多的本地人剛需買得起房。而廈門出臺限價、限購的時間節點已經是房價已經漲得很高的時候，也就是說預計房價不會快速下降。在限購限價下，廈門房價短期內肯定不會跌。
最後，廈門每次拍賣土地，都只放出壹兩塊，滿足不了市場需求。廈門房企為了拿地，只能高價接受報價，地價高了廈門商品房價格就會上調。如果廈門政府加強島外土地的推廣力度，市場供需矛盾能夠得到緩解，那麽廈門的地價就會下跌，地價下跌，商品價格就會調整。
顯然，支撐廈門高房價的，並不是當地經濟的發達，人口流入的增加，土地資源的稀缺。主要是福建高凈值群體的大量資金流向廈門買房。同時，廈門出臺限購令的時候，當地房價已經上去了。限購令低位出臺有利於本地需求，限購令高位出臺主要是防止廈門房價過度波動。另外，廈門土地供應節奏有所放緩，導致房企拿地成本高，當然也會轉嫁給購房者。