房產中介開始趁勢擴張
新壹輪房產中介發展高峰來臨
學市場營銷專業的小邵是今年剛剛畢業的大學生。昨天，他來到杭州人才市場找工作。剛在二樓大廳逛了不到10分鐘，他就發現，有不少房產中介都在招人。“住商不動產、裕興不動產、21世紀不動產加盟店、杭州假日房地產代理連鎖店、浙江中大聯合置業有限公司等都在招人。”不但招聘的單位多，而且招聘的崗位還不少，他說，“從儲備店長、銷售經理、客服人員到置業顧問、電話營銷員、培訓專員，這麽全的崗位，開壹家房產中介都夠了。”小邵的壹句玩笑話，卻得到了21世紀不動產加盟店吳店長的證實。“2007年的時候，市場比較火爆，但有些人卻沒有下決心買房子；2008年的時候整個房產行業都不景氣，然而人們購房的需求還是存在，很多人只是捂著沒有下手；這兩撥人都集中到了今年的這個時間點上爆發出來了。”吳店長說。 同時，7折利率、二手房可以使用組合貸款、稅費減免，這些“利好”政策也在刺激著二手房的放量。“在這種情況下，不少中介公司打算順勢擴張，而重新招兵買馬也成了自然而然的事情了。”壹方面是因為今年二手房交易火爆，同時，大批房產中介企業在度過蟄伏期之後開始為自己的下壹步發展做儲備。吳店長估計，“今年將會是房產中介企業新壹輪的發展高峰。” 這個行業現在究竟有多旺？壹位不願意透露姓名的業內人士告訴記者，壹般來說，壹套50萬以下的成交房，中介公司可以得到總房價的1.25%作為傭金；50萬—100萬的成交房，中介公司可以得到總房價的0.875%作為傭金；100萬至200萬的成交房，中介公司可以得到總房價的0.5%作為傭金；200萬以上的房子，中介公司可以得到總房價的0.3125%作為傭金。而經紀人收入大多是底薪加提成。提成部分，可以拿到中介公司所收傭金的10%—15%。按照這個來計算，壹個月的利潤在50萬元以上的中介門店“大有人在”，月入上萬的經紀人也是“比比皆是”。 行業的景氣程度跟招聘市場的信息情況息息相關。 對於房產行業的起伏，杭州獵人人力資源開發有限公司的首席顧問郎越時深有體會：“去年9月，有幾家房產公司跟我們聯系，要招聘壹些房地產行業的中高級人才。然而到了10月，情勢急轉直下，不少房產中介都關掉了壹些門店。招聘活動也被臨時取消了。” 在金融危機的背景下，行業裏的大部分人都看空這個市場。郎越時還告訴記者，有些中介商甚至整體搬到了上海，只留下幾個人鎮守杭州，等待市場復蘇。然而到了今年的2、3月，情況又變了。 郎越時繼續說道：“先是上海的房產中介開始復蘇，再是杭州。許多招聘網站開始大量地投放房產中介公司的招聘信息，因為他們面臨著急速擴張的問題，而籌備壹家門店，房源、資金、人才是三大重要因素。作為勞動密集型行業，人才是房產中介企業發展的命脈。” 而今年嚴峻的就業形勢以及壹些中小企業倒閉後導致的優秀人才流動使得房產中介招人的難度有所降低。郎越時分析：“壹方面，高素質的大專院校畢業生因為就業難而進入房產中介領域；另壹方面，因經營不善倒閉的企業中壹些優秀人才，特別是原來房產不景氣時離開中介行業的優秀人才再次回歸。兩方面的因素加起來，對促進就業的貢獻是很大的。”來源：每日商報