作為房地產行業的龍頭企業，萬科的聲明“令人震驚”，很多同行都認為萬科“愚蠢”。龍頭企業在討論如何生存。作為房地產行業的中小企業，應該如何生存？
如今，三年過去了，我從未想過，郁亮的話已經成為了預言。二手房交易迅速轉冷，房價不可能繼續大幅上漲，這已經成為大家的常識。目前買房不是買資產，是買負債！
中國的房地產是經濟的支柱產業。曾經，每1元投資房地產可以拉動8.2元的GDP。即使2020年中國GDP能由負轉正，房地產投資也會逆勢大幅增長。
所以很多人認為中國的經濟增長和房價上漲有高度綁定的關系。只要中國經濟需要增長，房價就永遠不會跌。持續了20年的房地產牛市將繼續繁榮。
基於此，很多個人投資者、炒房團、恒大的智囊團在判斷樓市走向上出了大問題。他們豪賭房價會繼續上漲，但沒想到高層會如此堅定“住不炒”。
隨著“三條紅線”和住房指導價的頒布，樓市調控政策非但沒有絲毫緩解，反而進入了深水區。
僅今年8月，全國就有42家房企宣布破產，這種趨勢開始蔓延到TOP50的房企。最高負債1.95萬億的恒大也慌了，急忙變賣資產自保。
從去年開始，恒大統計全國910樓盤，其中三四線城市613樓盤，7.5折，史無前例，開創了房地產行業的歷史先例。
剩下的297個壹二線城市的樓盤，包括當時的重災區武漢，價格壹點沒降，甚至深圳上海很多樓盤還在漲價。
恒大旗下有很多優質資產，那麽為什麽急於以砍價，甚至虧本的價格出售三四線城市的房產呢？這些地區的房產還值得投資或持有嗎？
其實現在的房價這麽高，是因為房子兼具居住和金融(投資)屬性。
隨著樓市政策調控的收緊，房子的金融屬性將逐漸消失。只剩下有居住屬性的房子，因為三四線城市租金回報率不高，所以價值會大打折扣。
更重要的是，因為城市化進程在放緩，農村人口流入城市的速度在放緩，“接盤俠”越來越稀缺。大部分三四線城市都會面臨住房供大於求的局面。
人口的流動大致可以分為兩種:農村人口湧入城鎮和地區之間的遷移。
特別是北方大量人口向南方遷移，不僅僅是生產性勞動力的轉移，更是伴隨著家庭財富和購買力的轉移。人口是浮動的GDP。
這意味著人口流入城市的GDP總量在增加，創造的財富在積累，對住房的需求在增加，所以房價會有更大的支撐。
這是深、長、安等城市不斷以人才住房補貼政策和落戶政策吸引大學生在當地落戶的真正原因。
以成都為例。2021年，成都市常住人口2093.8萬人，所轄其他市(州)人口不足600萬。成都對周邊縣市的“虹吸效應”巨大，人才向大城市集中。
都市圈的經濟聚集了人口和財富。無論是工作機會、薪資水平、學歷、醫療、交通環境等。，大都市有壓倒性的優勢，年輕人向往大城市是很自然的。
壹個現實的尷尬是，因為東北人口常年凈流出，經濟增長壹直不盡如人意。
所以很多齊齊哈爾大學、吉林大學畢業的大學生在當地找不到合適的實習崗位，只好去北京、天津等附近的大城市尋找就業機會。
法學、政法、IT等專業的學生。會發現在經濟壹般的三四線城市很難找到高質量的實習崗位。
就算找到了，正式工作後的工資待遇也可能不盡如人意。對不起我四年辛苦的專業學習。很少有高材生願意生活在三四線城市，過著平凡單調的工作生活。
“學書面武俠，貨資本家”，大學生選擇去大城市就業，幾乎是唯壹出路，也只有大企業才能負擔得起高端人才的工資。三四線城市平均工資3000左右，是無法留住真正的人才的。
所以，即使生活在三四線城市的居民不去大城市工作，他們的子孫也可能要去大城市工作。三四線城市人才資源被大城市“掠奪”是壹個非常現實的問題。
在中國未來的城市格局中，很大概率會逐漸形成四大都市圈，主要是京津冀、滬杭蘇、粵港澳、成渝。這些城市的人口和GDP總和會碾壓其他城市的總和。
這種城市發展趨勢已經是“前車之鑒”，壹些發達國家較早經歷了這壹過程。
日本多山的國家地理決定了適合人類居住的地區並不多。其中，東京圈人口為654.38+0350.73萬，而東京灣圈人口為4200萬，占日本總人口654.38+260億的654.38+0/3。
同時，東京還擁有世界上最大的鐵路交通樞紐，世界500強企業總部數量第二，1/3的日本大學和超過全國壹半的大學生，全球資源優勢僅次於紐約。
2020年，受疫情影響，日本GDP萎縮至5.05萬億美元，東京城市GDP占比1.52萬億美元。整個東京灣都市圈的GDP占全國壹半以上。
東京壹個城市創造的GDP相當於全球很多國家的產出。這個都市圈的經濟發展成就，都是資本、技術、人才的耦合，缺壹不可。
代價是日本其他大部分地區的小城市、小城鎮、小村莊的人口大量外流。村裏幾乎沒有年輕人。很多孤寡老人因為害怕孤獨，在公園的座椅上放上了“人形木偶”！
同樣，紐約、首爾、倫敦、巴黎等國際城市也有類似的特點。
很明顯，中國正在朝著這個方向努力，集中優勢資源建設都市經濟。
這就註定了三四線城市的房子已經被各大精明基金排除在核心資產行列之外，不再具有長期投資價值。恒大和各大房企率先打折出售中小城市物業，已經證明了這壹點。
隨著二手房流動性的鎖定，房屋的金融屬性將逐漸喪失，回歸其唯壹的居住屬性。在三線及以下城市持有房屋，將首先面臨房屋貶值，難以脫手的風險。