招商網工業地產和產業地產的區別

房地產，又稱不動產，以三種形式存在:土地、建築物和處所的綜合。工業用地不同於倉儲用地。根據土地用途，工業用地是指工礦企業生產車間、倉庫及附屬設施用地，包括專用鐵路、碼頭、道路等。除露天礦用地外，土地應劃分為水域和其他土地類型。倉儲用地是指城市中倉儲企業的倉庫、堆場、包裝加工車間及其附屬設施的建設用地。也就是說，工業用地用於生產，倉儲用地用於中介服務。發展的目的和目的不壹樣。根據房屋用途，按工業用房，是指各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。倉儲場所是指用於儲存、中轉、外貿、供應等倉庫和油庫的場所。工業地產應該有自己獨特的商業模式，包括籌集資金、建設基礎設施、開發運營項目、提供工業地產產業和服務等壹系列活動。它應該包括工廠、倉庫和R&D建築的發展。

商業地產(房地產)比工業地產復雜得多。商業地產是指用於各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的商業地產。其開發用地是通過合法的招標、拍賣和相關司法程序取得的，在用地方面不同於居住用地、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育等。它在商業模式、功能和用途上都不同於普通的住宅、公寓、別墅等房地產產品。不是我國相關法律、法規、規章中明確表述的術語，所以我國法律沒有明確規定，而是市場實踐中廣泛使用的術語！其在商業開發中的具體表現形式主要有購物中心、大賣場、商業街、購物中心、主題商場、專業市場、批發市場、物流園區、倉儲中心、折扣店、工廠直銷店、娛樂商業地產、商業寫字樓、住宅底層商鋪等與住宅有很大區別的地產產品。工業地產的成本遠遠小於商業地產。據統計，工業用地基準地價僅為商業用地的1/4，而工業用地實際出讓價格僅為同類地段商業用地的1/5至1/10，甚至更低。雖然工業用地市場開始實行招拍掛，競爭加大，地價會有壹定程度的上漲，但土地多在郊區，吸引力有限，漲幅不會很大。