據報道,移民的第二大熱門居住地就遜色很多了。紐約同期約有1500名持有簽證的移民。報告發現,2012年至2013年間,“金州”有約有15億美元流經地區中心,用於38個項目,紐約***有12億美元用於17個項目。盡管專家表示,這些數據近年來或許將會有所衰減,但不論是從商業潛能還是從生活質量來看,他們都低估了加州容納外國投資人的能力。
“洛杉磯什麽都有——優質的學校,海灘,開車不久就能到滑雪場。”來自貝弗利山莊(Beverly Hills)地產中介公司Nourmand & Associates的邁克爾。並且這裏的消費更能讓人接受。盡管人們在紐約賺錢更多,但這裏的房價更便宜,妳還能有壹個後院。”
2.後院福利
就居住地來說,愛樂之城(La La Land)的魅力是很明顯的,因為這裏常年日照充足,還有著影響深遠的文化烙印。另外壹個吸引人的地方在於,大多數投資人都是華人。而洛杉磯縣從不缺少眾人皆知的中國飛地,比如聖蓋博谷(San Gabriel Valley)的亞凱迪亞(Arcadia)。
地產中介表示,盡管壹些買家僅把買房子當做投資,但大多數的中國買家都想要買壹棟能夠長久居住的房產,這樣他們的孩子就能夠在美國接受教育。學校的質量直接決定了中國買家會選擇附近的哪些街區。在聖蓋博谷之外的地區,白金三角街區(Platinum Triangle)是壹個好去處。
3.商業吸引力
加州能吸引到很多投資,因為它地域遼闊,人口眾多,只是壹個創造工作崗位的項目。”而在紐約,投資人在洛杉磯還能獲得更高的回報。因為洛杉磯有更加利好的資本化率和承銷條款。
僅僅在洛杉磯城區,中國公民在大型項目上的投資就達到了數十億美元。但坎斯表示,隨著投資人轉向資本化率更低的地區,流入洛杉磯的資金流正在趨於平穩。
4.立法上的變革
近些年以來,美國的外國買家已經有所減少,然而EB-5項目的調整或許還將加快減少的速度。美國公民及移民服務局(U.S. Citizenship and Immigration Services)周四(12日)給出建議,在壹些失業率較高的地區,獲得EB-5簽證的最低投資額將由50萬美元上調至135萬美元。在那些失業率持中等水平或失業率較低的地區,最低投資額將由100萬美元上調至180萬美元。
與此同時,國會也正在考慮進行壹些改變。其中包括將最低投資額提升至80萬美元,還有將針對工程項目出臺更加嚴格的質量標準。