美國綠卡是美國的長期居留許可。美國綠卡是外國公民的永久居留許可證書。持有美國綠卡意味著持卡人擁有被審查國家的永久居留權。同時,擁有美國綠卡可以免簽壹定時間的入境簽證。國籍白話文就是妳註冊在哪個國家。
比如妳獲得美國國籍,妳就是美國公民。如果有事,美國是妳的後臺管理者,妳也是中國公民,所以妳是中國公民。有些國家實行多重國籍,即妳既是a中國人,又是b中國人。國籍是指屬於某壹國家人民或公民的人的法律資格,表明壹個人與某壹特定國家的固定法律聯系,是國家履行個人屬地管轄權和保護外交關系權利的基礎。
比如紐約,在美國租房收入怎麽征稅?在紐約,企業所得稅的稅率基本上是40%,所以美國有免稅日,紐約有5月4日。事實上,紐約居民在5月4日之前賺的每壹分錢都需要按比例分配給稅務局,5月4日之後賺的錢可以視為自己的免費。在美國申請真實的租金收入有很多好處,因為房東有很多可以抵扣的項目,可以抵扣壹部分租金所得稅。
新增項目有六種可以抵扣:1,貸款部分利率;
2.地方稅務局;
3.房屋保險、商業保險、產權貸款保險;
4.水、電、氣費用;
5、老師、會計、中介費用;
6、維護、保養、清潔費用。
比如壹個四口之家,夫妻年收入約65438+萬,有壹套兩戶房產,購買價格90萬。假設貸款額度40萬,壹家自住,另壹家租住。房租每月1.800元,如果把所有的房子費用都算成1 * * 31.000元,那麽租的房子可以扣除的費用就是1.550元,換句話說,收入減去費用就是每月250元。房屋折舊也可以扣稅:假設住宅房屋使用年限為27.5年,商品房使用年限為39年。
折舊費的概念是,27.5年後,這個房子將處於跌價狀態。但需要註意的是,只有房子的價值可以貶值,土地的價值很難貶值。以我們剛剛提到的例子為例。如果房產總市值90萬,土地價值占20%,房子價值占80%,那麽折舊費用的金額可以是72萬。在此基礎上計算折舊費用,除27.5外,每年折舊費用在26000元以上。兩戶租壹戶,故可抵扣折舊費用為1.3萬元。這次租賃的1.3萬元折舊費,並不是小區業主真正花掉或者損壞的錢。
這筆費用在美國房租報稅中會如何使用?或者舉這個例子說明,如果家庭租金年凈利潤3000元,減去1.3萬元,那麽出租屋就虧了1萬元。這部分應該怎麽補償?如何扣除壹些減稅項目基於夫婦二人年薪65438+萬,假設他實際申報納稅的收入是8萬,這8萬可以減少1萬的損失,家庭申報納稅的收入真的是7萬,而不是原來的8萬,這樣會減少稅收3500元左右。
需要特別註意的是,年薪1.5萬以上的家庭是不會有這個折舊折扣的。收入低於654.38+萬的家庭可以全額享受27.5年的樓宇折舊,年薪在654.38+00到654.38+05萬左右的家庭可以享受壹定的優惠。另外,賣房的時候別忘了把原來的折舊費用退回來,換句話說,這部分稅需要在賣房的時候加回來。即使當時沒有應用折舊費用,也會在出售房產時添加折舊費用來繳稅。
壹般來說,在美國投資買房的房東不需要恐慌。美國的租金收入雖然要繳納企業所得稅,但是大部分可以抵消,對於房東來說還是有利潤的,可以實現投資房產的利潤。